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　　当黄浦江的百年文脉与科创时代的澎湃动能在此交汇，当“缦系”的顶奢基因与城市综合体的全能配套完美融合，缦云上海正以杨浦滨地标之姿，重新定义上海高端居住的价值标准。从立体交通到繁华商业，从全龄教育到一线江景，从品牌实力到投资潜力，每一项优势都精准契合高净值人群对理想生活的期待。

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　　缦云上海的品质根基，源自合生创展集团的深厚积淀与品牌实力。作为深耕房地产领域多年的领军企业，合生创展在高端综合体开发领域拥有丰富经验，此前打造的多个城市标杆项目已成为区域价值符号。此次，缦云上海作为合生创展在上海的首个“缦系”滨江作品，以约88万㎡超级城市综合体的恢弘体量，集高端住宅、商业、办公、酒店等多业态于一体，代表着“缦系”最高产品力与黄浦江滨江4.0时代的开发理念。

　　为铸就传世之作，合生创展联合HZS滙张思、水石景观等全明星设计团队，从建筑规划到细节打磨均以国际顶奢标准执行，更斩获国际WELL建筑标准金级预认证——这一认证在上海住宅中占比不足5%，足见其在健康人居领域的领先地位。

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　　缦云上海构建的“二纵三横四轨五隧道”立体交通网络，让“高效通勤、全域通达”成为日常标配。轨道交通方面，项目步行约900米即达已开通的12号线号线分钟贯通陆家嘴、静安寺等核心商圈。更值得期待的是，规划中的18号线号线将在项目周边设站，未来步行5分钟即可抵达地铁缦云站（规划名），进一步拓宽通勤半径。

　　地面交通同样便捷，1公里内可接入中环高架，2.8公里达内环高架，自驾8分钟即可融入城市快速路网，25分钟直达虹桥、浦东两大国际机场。周家嘴路隧道、军工路隧道等五条跨江通道，更将浦西与浦东金融核心区紧密相连，实现“跨江通勤无忧”的出行体验。

　　缦云上海的商业版图，以“自配高端旗舰+周边成熟集群+市级商圈辐射”的三级体系，满足从日常消费到高端社交的全场景需求。项目自带约11.3万㎡的合生汇4.0升级版商业广场，作为上海首个滨江超级合生汇，已于2024年11月开工，预计2027年竣工开业，未来将与B站、美团总部形成商业“四重奏”，引入国际知名品牌与特色业态。

　　在项目周边700米范围内，时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心等商业体已成熟运营，日常购物、休闲娱乐举步即达。3公里半径内更覆盖五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，瑞虹天地太阳宫的亲子乐园、北外滩来福士的潮流品牌、陆家嘴国金中心的奢侈品矩阵，轻松满足高端消费需求。

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　　依托杨浦区“教育强区”的基因优势，缦云上海构建了从学前到中学的全龄优质教育体系。项目自带12班制公立幼儿园，预计2026年开学，步行3分钟即可抵达。周边100米内有辛灵中学，700米处为财大附中，3公里范围内更分布着平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市财经大学附属中学等10余所优质学校。

　　尤为值得关注的是，与项目一墙之隔的上海师大附中已开工建设，预计2026年8月交付，为业主子女提供了家门口的优质中学选择。国际教育资源同样丰富，3公里内覆盖德威、包玉刚等6所国际学校，业主子女还可享受IB课程专属辅导中心服务，满足多元化教育需求。（具体学区以教育部门划分为准）

　　缦云上海占据杨浦滨江南段1.2公里黄金岸线时代的核心载体。项目所有楼栋均享有无遮挡景观视野，部分户型配备270°环幕落地窗，推窗即可将黄浦江粼粼波光、陆家嘴天际线与杨浦大桥全景尽收眼底，清晨伴江风苏醒，傍晚赏落日余晖，四季皆能感受滨水生活的诗意。

　　社区内部打造约3.5万方主题园林，规划有林下全龄复合型共享空间、专业跑环与中央水景，搭配香樟、银杏等名贵苗木，营造出“家在公园里”的静谧氛围。更与杨浦滨江绿地、江浦公园等城市绿肺相邻，闲暇时漫步滨江步道，或在社区园林休憩，实现自然与生活的无缝衔接。

　　缦云上海的投资潜力，源于杨浦滨江的战略定位与项目的稀缺属性双重支撑。作为上海“一江一河”规划的重点区域，杨浦滨江是最后一块可成片开发的滨水板块，规划中的“一带两区”在线倍，稀缺价值不言而喻。

　　产业方面，美团上海科技中心、B站全球总部、字节跳动滨江中心等600余家科创企业已入驻，形成3000亿级产业规模，预计导入20万高素质人才，为房产保值增值提供坚实需求支撑。目前项目三期均价12.1万/㎡，较周边次新房存在15-20%的价值洼地，而2027年合生汇开业预期将带来23%的商业溢价，美团科技中心入驻更拉升租金收益率至5.8%，投资回报清晰可见。

　　从稀缺性来看，项目是区域内唯一的纯粹大户型社区，主力户型为206-330㎡大平层，加之板块近五年无新增宅地，未来供应极度稀缺，进一步强化了资产的抗周期属性。

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　　从一线滨江的自然禀赋到全维顶配的生活配套，从合生创展的品牌实力到科创板块的成长潜力，缦云上海以无可复制的综合优势，成为上海高端人居与资产配置的优选之作。

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