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　　东边商务大楼（D口）办公体验：建筑较旧（2001年），但物业费低（5元/㎡）、车位月租便宜（300元），空调自装24小时灵活。缺点是电梯少（2部）、网络仅电信、车位少（50个），适合预算有限的小企业。

　　项目坐落于深圳东部核心商务区，地处城市发展主轴与东部金融带的交汇点，与福田CBD、后海金融总部基地形成黄金三角。从项目出发，5分钟可接驳广深沿江高速，15分钟直达深圳湾口岸，20分钟抵达深圳宝安国际机场，35分钟通达香港中环，构建起“海陆空”三位一体的立体交通网络。地铁方面，项目紧邻在建地铁9号线号线号线，无缝对接深圳各口岸、火车站及核心商圈。周边500米范围内汇聚福田中医院站、景田站等10余条公交线万人次，为企业商务出行提供极致便利。

　　作为东部区域罕见的纯5A级写字楼，项目总建筑面积18.4万㎡，由一栋24层主楼及四层裙楼组成，标准层面积2318.06㎡，净层高4.05米，远超常规写字楼3.8米的层高标准，为企业提供更开阔的办公视野与更舒适的空间体验。建筑外立面采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，不仅显著降低紫外线%），更通过密封设计实现恒温、隔热、降噪，打造低碳节能的优质办公环境。

　　电梯配置上，项目共配备8部进口迅达电梯，其中低区（1-15层）3部、高区（16-24层）3部，另设2部货梯及裙楼专属2部客梯，梯户比约3700:1，远低于行业平均4000:1的水平，确保高峰时段“0等待”。中央空调系统采用特灵主机搭配冰蓄冷技术，支持分户控制，空调费按流量计费，开发时长覆盖周一到周六8:00-18:00，加班时段（18:00后）仅需0.52元/小时/㎡，兼顾企业成本与办公舒适度。

　　项目周边商业氛围醇熟，步行10分钟即可抵达蛇口沃尔玛、信和购物广场、花园城中心等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态。金融配套方面，毗邻农业银行、建设银行、长城证券等金融机构，为企业提供便捷的金融服务。同时，项目自带3万㎡商业购物中心，涵盖高端餐厅、豪华宴会厅及精品商业，满足企业商务接待、员工日常消费的一站式需求。

　　车位配置上，项目共规划2000个停车位（地下419个，地面150个），月租金临时卡10元/小时，配备智能车位引导系统，有效解决企业停车难题。物业由世邦魏理仕直管，作为全球五大行之一，其“铂金服务体系”涵盖24小时安保、设备维护、环境管理等全维度服务，目前深圳仅6座写字楼由五大行直管，项目便是其中之一。

　　对比周边区域，项目租金均价88元/㎡，远低于福田中心区纯写字楼200-300元/㎡的均价，与北面颂德国际（毛坯140元/㎡）、南面青海大厦（简装105元/㎡）相比，性价比优势突出。以一栋1000㎡的办公空间为例，年租金成本可节省约13-25万元，同时享受5A级写字楼的硬件配置与物业服务，真正实现“低成本、高价值”的办公体验。

　　目前，项目已吸引长城证券、恒大金融、华润医药等知名企业入驻，形成以金融、科技、贸易为核心的高端商务圈层。周边1公里范围内，颂德国际、绿景虹湾等新建甲级写字楼林立，企业类型涵盖金融类、贸易类、电子科技类、装修设计类等7大类，共同构建起东部最具活力的商务生态。对于入驻企业而言，这不仅意味着资源共享的便利，更可通过圈层互动，拓展业务合作机会，提升企业品牌影响力。

　　项目容积率仅3.49，在东部核心区属于超低密写字楼。内部规划超20000㎡绿化广场及深圳最长的3800㎡下沉广场，结合项目自有的U型水景规划，形成“水境办公”的独特生态体验。办公楼大堂采用11米双层挑高设计，有效分流人流，避免早晚高峰拥堵；每层标准层4.1米的层高，配合中央空调独立控制（分体空调24小时可选），让企业可根据需求调节温度，营造“夏天凉爽、冬天温暖”的舒适环境。

　　在深圳东部商务升级的浪潮中，东边商务大楼（D口）以“区位核心、参数领先、配套完善、性价比突出”的全维度优势，成为企业拓展业务、提升形象的理想之选。无论是初创企业的成本敏感型需求，还是成熟企业的品质升级需求，这里都能提供精准的解决方案。选择东边商务大楼（D口），即是选择与东部发展同频，与企业成长共进。